🇨🇾 Kiprdə kirayə bazarı tam şəkildə nağdsız ödəniş sisteminə keçirilir | На Кипре готовятся полностью перевести рынок аренды в безналичный формат

 

"PR" 🇦🇿 2026-cı ilin 1 iyul tarixindən etibarən Kiprdə bütün kirayə ödənişləri yalnız elektron formada həyata keçiriləcək — bank köçürməsi, bank kartı və ya rəsmi şəkildə təsdiqlənmiş digər ödəniş üsulları vasitəsilə.

Kirayə ödənişləri üçün nağd pul və çeklərdən istifadə artıq mümkün olmayacaq.

Bu dəyişikliklərin əsas məqsədi vergidən yayınma halları və bəyan edilməyən kirayə gəlirləri ilə mübarizəni gücləndirməkdir. Eyni zamanda hakimiyyət nümayəndələri bildirirlər ki, yeni sistem bazarın daha şəffaf olmasına və kirayəçilər üçün əlavə üstünlüklərin yaranmasına kömək edəcək.

Yeni qaydalara əsasən kirayəçilər əsas yaşayış yeri üzrə kirayə və ipoteka faizləri üçün €2000-a qədər vergi güzəştindən yararlana biləcəklər. Güzəşt illik gəliri €22 000-dən yuxarı olan şəxslərə şamil ediləcək.

Bununla yanaşı, Kiprdə gəlir vergisi şkalası da yenilənir:

🔹 €22 001 – €32 000 gəlir üçün — 20%
🔹 €32 001 – €42 000 gəlir üçün — 25%
🔹 €42 001 – €72 000 gəlir üçün — 30%
🔹 €72 001-dən yuxarı gəlir üçün — 35%

Hakimiyyət orqanları daşınmaz əmlak kirayəsi sistemini tam rəqəmsal formata keçirməyə davam edir. Kirayə bəyannamələri və ƏDV-dən azadolma müraciətləri artıq yalnız Tax For All elektron portalı vasitəsilə təqdim olunur.

Yeni qaydaların pozulmasına görə həm ev sahibləri, həm də kirayəçilər üçün cərimələr nəzərdə tutulur. Bununla belə, bazar iştirakçıları qeyd edirlər ki, ödənişlərin necə yoxlanılacağı və nəzarət mexanizminin necə işləyəcəyi hələ tam aydın deyil.

Qeyd olunur ki, bazar bu dəyişikliklər barədə hələ yanvar ayında vergi islahatları çərçivəsində məlumatlandırılmışdı. İlkin mərhələdə məhdudiyyətlərin yalnız €500-dən yuxarı ödənişlərə aid olacağı nəzərdə tutulurdu, lakin sonradan qaydalar genişləndirildi.

Mütəxəssislərin fikrincə, elektron ödəniş sisteminə keçid bazarın şəffaflığını artıracaq və tərəflərin hüquqlarını daha yaxşı qoruyacaq. Eyni zamanda nəzarət mexanizmi effektiv işləyərsə, qeyri-rəsmi kirayə bazarı və gəlirlərini bəyan etməyən mülk sahibləri üçün vəziyyət daha çətin ola bilər.

============ 

🇷🇺   С 1 июля 2026 года все арендные платежи на Кипре должны будут осуществляться исключительно электронным способом — через банковские переводы, банковские карты или иные официально одобренные платежные системы.

Использование наличных денег и чеков для оплаты аренды больше не допускается.

Основная цель реформы — усиление контроля за налоговыми поступлениями и борьба с незадекларированными доходами от аренды недвижимости. При этом власти заявляют, что новая система должна сделать рынок более прозрачным и предоставить дополнительные преимущества для добросовестных арендаторов.

В частности, арендаторы смогут претендовать на налоговый вычет до €2000 по расходам на аренду и ипотечные проценты за основное жилье. Льгота будет доступна для лиц с годовым доходом свыше €22 000.

Одновременно на Кипре обновляется шкала подоходного налога:

🔹 20% — для доходов от €22 001 до €32 000
🔹 25% — от €32 001 до €42 000
🔹 30% — от €42 001 до €72 000
🔹 35% — свыше €72 001

Кроме того, власти постепенно переводят всю систему аренды недвижимости в цифровой формат. Подача деклараций по аренде и заявлений на освобождение от НДС теперь осуществляется только через электронный портал Tax For All.

За нарушение новых правил предусмотрены штрафы как для арендодателей, так и для арендаторов. Однако участники рынка отмечают, что пока остается открытым вопрос практического контроля и механизма проверки всех арендных платежей.

О новых правилах рынок был уведомлен заранее — информация появилась еще в январе в рамках налоговой реформы. Изначально обсуждалось ограничение только для платежей свыше €500, однако в дальнейшем подход был расширен.

Эксперты считают, что переход на электронные платежи повысит прозрачность рынка и обеспечит дополнительную защиту обеих сторон сделки, поскольку подтверждение платежей будет фиксироваться официально. Вместе с тем, если контроль действительно окажется эффективным, сложности могут возникнуть у теневого сегмента аренды, особенно у владельцев недвижимости, ранее сдававших объекты без декларирования доходов.