🇭🇷 Xorvatiyada daşınmaz əmlak bazarı: əməliyyatlar azalır, lakin qiymətlər artmaqda davam edir | Хорватия: сделок меньше, но цены на недвижимость продолжают расти

 

Xorvatiyanın daşınmaz əmlak bazarı 2026-cı ilə ziddiyyətli dinamika ilə daxil olur: alıcı fəallığı azalır, lakin qiymətlər aşağı düşmür. Croatia Week nəşrinin son icmalına əsasən, ölkədə daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatların sayı azalıb, bəzi dövrlərdə azalma 20%-ə qədər çatıb. Buna baxmayaraq, xüsusilə sahilyanı bölgələrdə və iri şəhərlərdə məhdud təklif səbəbindən qiymətlər artmaqda davam edir.

📊 Son hesabat dövründə ölkədə təxminən 117 000 daşınmaz əmlak əməliyyatı qeydə alınıb ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə təxminən 13% azdır. Bu göstərici alıcı fəallığının nəzərəçarpacaq dərəcədə zəiflədiyini göstərsə də, bazarın qiymət enişi mərhələsinə keçdiyini göstərmir. Əsas səbəb bazarda yeni təklifin hələ də kifayət qədər olmamasıdır.

📈 Bazarın əsas göstəriciləri:

— hesabat dövründə təxminən 117 000 daşınmaz əmlak əməliyyatı;
— əməliyyat sayında illik müqayisədə təxminən 13% azalma;
— bəzi dövrlərdə aktivliyin 20%-ə qədər azalması;
— xarici alıcılar yaşayış daşınmaz əmlakı alışlarının təxminən 30%-ni formalaşdırıb;
— mənzil və apartamentlər ümumi əməliyyat dəyərinin təxminən 45%-ni təşkil edib.

🏗 Təklif problemi isə struktur xarakter daşımağa davam edir. Bazar iştirakçılarının qiymətləndirməsinə görə, yeni tikinti layihələri şəhərsalma qaydaları, uzunmüddətli hazırlıq prosesləri və icazə prosedurları səbəbindən ləngiyir. Bunun nəticəsində, hətta alıcıların bir hissəsi daha ehtiyatlı davranmağa başlasa belə, bazar kifayət qədər yeni obyekt əldə edə bilmir. Bu isə qiymətlərin yüksək səviyyədə qalmasına səbəb olur.

🌊 Regional vəziyyət isə bir-birindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Ən ciddi aktivlik azalması İstriya bölgəsində qeydə alınıb. Məşhur sahilyanı lokasiyaları əhatə edən Primorsko-Qoranska jupaniyasında isə geriləmə daha yumşaq olub. Eyni zamanda Split-Dalmatinska jupaniyası da daxil olmaqla bəzi bölgələrdə alıcı fəallığı əksinə artıb.

🏡 Bu fərq göstərir ki, Xorvatiya bazarını vahid bazar kimi qiymətləndirmək düzgün deyil. Daxili bölgələr, sahil zonaları, adalar və Zaqreb fərqli iqtisadi məntiq üzrə inkişaf edir. Turizm, kirayə bazarı və xarici alıcılarla bağlı tələbin güclü olduğu bölgələrdə qiymətlər daha dayanıqlı qalır. Yerli gəlirlərin əsas rol oynadığı bölgələrdə isə mənzil əlçatanlığı problemi daha çox hiss olunur.

🌍 Xarici alıcılar bazarın ayrıca mühüm faktorudur. Ötən il onlar Xorvatiyada yaşayış daşınmaz əmlakı alışlarının təxminən 30%-ni təmin ediblər. Əsas tələbat ənənəvi olaraq Sloveniya, Almaniya və Avstriyadan gəlib. Lakin son dövrdə Avropanın bəzi ölkələrində iqtisadi təzyiqlər səbəbindən bu alıcıların fəallığı zəifləyib.

⚖️ Alıcılar üçün bu o deməkdir ki, əməliyyat sayının azalması qiymətlərin mütləq enməsi demək deyil. Xorvatiyada bazar fərqli məntiqlə işləyir: əgər təklif məhduddursa və sahilyanı bölgələrdə keyfiyyətli obyektlər azdırsa, satıcılar daha ehtiyatlı tələbat şəraitində belə güclü mövqelərini qoruyurlar.

📌 Bu xüsusilə bir neçə tələb mənbəyinin eyni vaxtda mövcud olduğu lokasiyalara aiddir:

— istirahət üçün alış;
— kirayəyə vermək məqsədilə alış;
— mövsümi yaşayış;
— sahilyanı bölgədə uzunmüddətli sahiblik;
— qonşu Avropa İttifaqı ölkələrindən gələn alıcı marağı.

🏝 2026-cı ildə Xorvatiya bazarında yalnız ümumi statistika deyil, konkret lokasiya daha böyük əhəmiyyət daşıyır. Bir jupaniyada aktivliyin azalması digər bölgədə tələbin artması ilə müşayiət oluna bilər və məhdud təklif ən çox tələb olunan obyektlərin qiymətlərini dəstəkləməyə davam edəcək.

==============

Рынок недвижимости Хорватии входит в 2026 год с противоречивой динамикой: активность покупателей снижается, но цены не идут вниз. По данным свежего обзора Croatia Week, количество сделок на рынке недвижимости сократилось, в отдельные периоды снижение достигало 20%. При этом цены продолжают расти из-за ограниченного предложения, особенно в прибрежных регионах и крупных городах.

📊 В целом за последний отчётный период в стране было зарегистрировано около 117 000 сделок с недвижимостью, что примерно на 13% меньше, чем годом ранее. Это говорит о заметном охлаждении покупательской активности, но не о развороте рынка в сторону снижения цен. Главная причина заключается в том, что нового предложения по-прежнему недостаточно.

📈 Ключевые показатели рынка:

— около 117 000 сделок с недвижимостью за отчётный период;
— снижение количества сделок примерно на 13% год к году;
— в отдельные периоды падение активности достигало 20%;
— иностранцы обеспечили около 30% покупок жилой недвижимости;
— квартиры и апартаменты сформировали около 45% общей стоимости сделок.

🏗 Проблема предложения остаётся структурной. По оценкам участников рынка, новое строительство сдерживают градостроительные правила, длительная подготовка проектов и разрешительные процедуры. Из-за этого рынок не получает достаточного количества новых объектов, даже когда часть покупателей становится осторожнее. В результате цены продолжают удерживаться на высоком уровне.

🌊 Региональная картина при этом сильно различается. Самое заметное снижение активности зафиксировано в Истрии. В Приморско-Горанской жупании, куда входят популярные прибрежные локации, спад оказался мягче. При этом в отдельных районах, включая Сплитско-Далматинскую жупанию, активность, наоборот, выросла.

🏡 Такая разница показывает, что рынок Хорватии нельзя оценивать как единое целое. Внутренние регионы, побережье, острова и Загреб живут по разной логике. Там, где спрос связан с туризмом, арендой и иностранными покупателями, цены остаются более устойчивыми. Там, где покупка зависит в основном от местных доходов, давление на доступность жилья ощущается сильнее.

🌍 Отдельный фактор рынка, это иностранные покупатели. В прошлом году они обеспечили около 30% покупок жилой недвижимости в Хорватии. Основной спрос традиционно приходил из Словении, Германии и Австрии. Однако активность этих покупателей стала слабее, в том числе из-за экономического давления в ряде европейских стран.

⚖️ Для покупателей это означает, что снижение количества сделок не обязательно приводит к снижению цен. В Хорватии работает другая логика: если предложение ограничено, а качественные объекты в прибрежных регионах остаются редкими, продавцы сохраняют сильные позиции даже при более осторожном спросе.

📌 Особенно это касается недвижимости в локациях, где есть сразу несколько источников спроса:

— покупка для отдыха;
— сдача в аренду;
— сезонное проживание;
— долгосрочное владение в прибрежном регионе;
— интерес со стороны покупателей из соседних стран ЕС.

🏝 В 2026 году Хорватия остаётся рынком, где важно смотреть не только на общую статистику сделок, но и на конкретную локацию. Снижение активности в одной жупании может сочетаться с ростом спроса в другой, а ограниченное предложение продолжит поддерживать цены на наиболее востребованные объекты.