🇬🇪 Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

 

В Грузии можно купить квартиру у моря с бюджетом от $35 тыс. и даже получить кредит в местном банке.

Главное о рынке недвижимости Грузии

• $1,2 тыс. за кв. м — средняя стоимость жилья в Батуми
• 8–9% годовых — средняя доходность аренды в Тбилиси
• $150 тыс. — минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ

Почему иностранцы выбирают недвижимость в Грузии

За последние пять лет Грузия стала одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян. Отчасти это связано с тем, что приобретение жилья в ряде традиционно популярных стран стало сложнее. Однако важную роль сыграли и внутренние изменения на грузинском рынке недвижимости, который сегодня демонстрирует устойчивое развитие и привлекает покупателей из-за рубежа по целому ряду причин.

Одним из ключевых преимуществ остается сравнительно низкий порог входа: приобрести достойную квартиру здесь можно с бюджетом от $35–40 тыс. Стоимость недвижимости стабильно растет как на первичном, так и на вторичном рынке. Доходность от аренды превышает среднеевропейские показатели, а налоговая нагрузка остается относительно невысокой. Кроме того, процесс покупки недвижимости отличается прозрачностью и понятными правилами оформления сделок. В последние годы в стране также активно развиваются проекты высокого класса с инвестиционными программами, ориентированными на иностранных покупателей.

Благодаря безвизовому режиму и прямому авиасообщению многие иностранцы, включая россиян, рассматривают недвижимость в Грузии как вариант второй резиденции или «дальней дачи». Такой формат позволяет совмещать отдых у моря с получением дохода от аренды в течение большей части года. Тем более что многие современные жилые комплексы премиум-класса предлагают профессиональные программы управления арендой.

При этом переезд в Грузию с целью постоянного проживания сегодня менее популярен, чем несколько лет назад. Максимальный интерес к релокации наблюдался в 2022–2023 годах. Сейчас власти страны постепенно ужесточают правила для иностранных резидентов. В частности, с 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости, необходимой для получения ВНЖ, увеличивается со $100 тыс. до $150 тыс.

Сколько стоят квартиры в Батуми и Тбилиси

По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в Батуми достигла $1 230, что на 15,4% выше показателей предыдущего года (данные Colliers Georgia). Основным драйвером роста стали новостройки, подорожавшие на 24,2%. Во многом это связано с выходом на рынок нескольких премиальных проектов, оказавших влияние на общую статистику. Вторичный рынок также показал рост — цены увеличились на 10,7%.

В Тбилиси средняя стоимость квадратного метра находится примерно на том же уровне — около $1 200. Однако разница между районами весьма существенна: жилье в центральных локациях может стоить более чем в два раза дороже по сравнению с окраинами. Например, в престижном районе Ваке стоимость квадратного метра превышает $2 тыс.

Еще одна важная тенденция последних лет — развитие сегмента брендовой недвижимости. Речь идет о многофункциональных комплексах, которые работают под управлением международных гостиничных операторов, таких как Wyndham, Marriott и других известных брендов. В этом сегменте цены заметно выше среднерыночных: стоимость квадратного метра начинается от $2–3 тыс. и может достигать $5–6 тыс.

Где покупать недвижимость: лучшие курорты Грузии

Сегодня на рынке можно выделить две основные точки притяжения инвесторов.

Батуми сохраняет статус самого международного рынка недвижимости страны: до 70% всех сделок здесь совершают иностранные покупатели. Среди наиболее активных инвесторов лидируют россияне, украинцы и граждане Израиля.

Тбилиси пользуется высоким спросом преимущественно среди инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду. Средняя доходность от сдачи жилья в столице составляет 8–9% годовых.

Одновременно растет интерес к приморским районам, расположенным рядом с Батуми, — Махинджаури, Чакви, Цихисдзири и Кобулети. Пока цены на недвижимость здесь остаются ниже, чем на главном курорте страны, что создает дополнительные возможности для инвестиций.

= Подберем недвижимость по вашему запросу =

Опишите Ваши запросы, я и мои партнеры, сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов.