Краткая аналитика рынка зарубежной недвижимости (13–19 августа) Турция, Португалия, Грузия, Абу-Даби, Италия

 

Жилье в Португалии и ОАЭ продолжает дорожать, что вызывает недовольство местного населения и подталкивает власти к новым ограничениям. Инвесторы реагируют на это перетоком капитала в Грузию, где их привлекают низкие налоги и отсутствие контроля над ставками аренды. Отдельного внимания заслуживают итальянские дома по €1 — затраты на их восстановление часто оказываются значительно выше предполагаемых.

Турция: продажи жилья сократились на 17% В июле реализовано 123,6 тыс. объектов, что на 17% меньше прошлогоднего показателя. Вторичный рынок упал на 20,8%, первичный — на 8,6%. При этом ипотечные сделки выросли на 23,7%. Зарубежные покупатели увеличили присутствие на 1,9% (лидеры — россияне, 394 сделки), но за январь–июль их общая активность снизилась на 7,3%, до 11 203 объектов.

Португалия: средний ценник достиг €435 000 За год медианная стоимость выставленного на продажу жилья увеличилась на 2,4%. Наибольший скачок показала Браганса — +36,8% (€130 000). Лиссабон, оставаясь самым дорогим рынком, потерял 4,8% (€610 000). Арендные ставки поднялись на 3,8% и составляют €1 350 в месяц.

Грузия: иностранные вложения прибавили 19,3% Объем прямых зарубежных инвестиций достиг $1,9 млрд, 82,5% пришлось на реинвестированную прибыль. Ключевой инвестор — Великобритания ($426,6 млн), за ней следуют Азербайджан и Турция. Финансовый сектор привлек больше всего средств ($633,2 млн), а недвижимость вышла на второе место с ростом вложений с $191,5 млн до $254,7 млн. Капитал из России увеличился на 39,5%, до $109,5 млн.

Абу-Даби: рост цен на 17,8% и заморозка аренды Во II квартале 2026 года жилье подорожало на 17,8% в годовом выражении: квартиры — на 24,1%, виллы — на 12%. Новостройки заняли 84% всех продаж, а число сделок с объектами на стадии строительства выросло в 2,5 раза. Общая рыночная активность при этом снизилась на 8%. На фоне ценового скачка власти эмирата запретили любое повышение арендной платы, в том числе для коммерческой и промышленной недвижимости.

Италия: сицилийский проект домов за €1 В городе Наро стартовала программа распродажи заброшенных зданий за €1, доступная в том числе иностранцам. Главные траты начинаются после покупки: реставрация объекта площадью 100 кв. м варьируется от €80 000 до €250 000 без учета налогов, нотариуса и прочих услуг. Допускается использование в качестве жилья, аренды или бизнеса. К лету 2026 года аналогичные инициативы работают в более чем 70 итальянских муниципалитетах.

Зарубежные рынки недвижимости, проекты и инвестиционные возможности:

 💬 +994 (55) 773-15-59 (WhatsApp | Viber | Telegram)