Дефицит жилья в Швейцарии усугубляется

 Дефицит на рынке жилья Швейцарии усугубляется: Доля пустующего фонда упала до рекордных 0,93%

В рамках регулярного мониторинга конъюнктуры международных рынков и аудита трансграничных инвестиционных рисков, аналитическое бюро Global Property Invest подготовило обзор текущей ситуации в жилищном секторе Швейцарии. На основе свежих данных Федерального статистического управления (BFS), эксперты констатируют фиксацию жесткого структурного дефицита предложения.

Согласно суверенной статистике, по состоянию на 1 июня 2026 года доля пустующих жилых площадей в Швейцарии впервые в истории опустилась ниже психологической отметки в 1% и составила 0,93% от совокупного жилого фонда. В абсолютных цифрах по всей стране пустует всего 45 493 квартиры, что на 6,1% (или на 2 962 единицы) меньше показателей прошлого года. Системное сокращение свободного предложения фиксируется шестой год подряд.

Сравнительный анализ крупных экономических регионов выявил снижение объемов доступного фонда в шести из семи ключевых зон. Наиболее жесткая нехватка предложения наблюдается в Восточной и Северо-Западной Швейцарии. Абсолютным минимумом отметился кантон Цуг, где коэффициент пустующих площадей упал до 0,20%, что делает локальный рынок практически закрытым для розничных транзакций. Противоположный тренд показал только регион Цюриха, где за счет ввода новых объемов доля свободных квартир незначительно скорректировалась до 0,52%.

Аналитики Global Property Invest обращают особое внимание инвесторов на трансформацию структуры собственников. В период с 2000 по конец отчетного периода доля институциональных владельцев — пенсионных фондов, страховых гигантов и крупных инвестиционных обществ — увеличилась с 31% до 44%. Крупный системный капитал фактически монополизирует сектор долгосрочной аренды, вытесняя частных арендодателей.

Согласно экспертным оценкам Ассоциации арендаторов Швейцарии, новое строительство ведется преимущественно в высокобюджетном премиальном сегменте, в то время как доступное жилье полностью вымывается из рыночного предложения. Текущая конъюнктура рынка Швейцарии демонстрирует экстремально низкие риски простоя площадей (Vacancy Risk) для сохранения крупного капитала, однако транзакционные издержки и порог входа для частных иностранных инвесторов остаются на пиковых значениях.